[질 의]

건물은 남편(피상속인)소유이고 토지는 처(상속인) 소유인 임대건물을 상속세 과세가액에 산입함에 있어 건물과세가액 평가를 상속세법 제9조 제4항 제4호 규정에 의하는 경우 보증금총액이 80,000,000원, 월임대료가 750,000원, 건물기준시가가 40,000,000원, 토지기준시가가 60,000,000원일 때 상속세 과세가액에 산입하여야 할 건물가액과 공제하여야 할 임대보증금채무액은 다음 갑․을 중 어느 것이 타당한지

갑 : 보증금환산액(80,000,000원＋750,000원×12달 9％＝180,000,000원) 180,000,000원과 건물기준시가 40,000,000원 중 큰 금액인 180,000,000원을 건물가액으로 하고 80,000,000원을 공제하여야 할 임대보증금채무로 함

을 : 다음 산식에 의거 산정한 금액을 건물가액 및 임대보증금 채무액으로 함

  ①건물가액 :

                                   건물기준시가

              보증금환산액× ---------------------------

                              건물기준시가＋토지기준시가

                                     40,000,000원

              ＝180,000,000원×-----------------------

                               40,000,000원＋60,000,000원

              ＝72,000,000원

②임대보증금채무액 :

                                    40,000,000원

              80,000,000원× ---------------------------

                               40,000,000원＋60,000,000원

              ＝32,000,000원