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예규·판례
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질의회신
1990.01.01 이전 취득하여 환지 처분된 토지를 양도시 취득가액의 계산방법
재일46014-2268생산일자 1995.09.06.
AI 요약
요지
종전토지의 면적(㎡)에 1990.01.01기준 개별공시지가와 취득당시 토지등급가격을 곱한 금액에 90년 08.30현재의 토지등급가격으로 나눈 금액으로 하는 것임
회신
귀 질의의 경우 취득가액계산은 다음 산식에 의함.다 음 취득당시의 토지등급가격종전토지의 면적(㎡)×(1990.01.01기준 개별공시지가×──────────── 90.08.30현재의 토지등급가격
상세내용

1. 질의내용 요약

가. 환지처분된 토지를 양도하여 양도소득세 신고를 하기 위하여 준비하던중 취득가액 계산방법에 관하여 정확한 계산방법을 알고자 질의합니다.

나. 상황

 - 토지 취득시기 : 1987.11.26

 - 구획정리시행신고일 : 1988.11.11

 - 환지면적 : 950제곱미터->529.2제곱미터

 - 1990년 공시지가 : 171,000원

 - 취득시 토지등급 : 130등급(2,540원)

 - 1990.08.30 토지등급 : 166등급(14,600원)

다. 계산방법

 (갑설)

                                    취득시 토지등급

  환지전 면적*1990년 공시지가*─────────────

                                   1990.08.30 토지등급

->950*171,000*(2,540/14,600)=28,261,849

 (을설)

                                    취득시 토지등급

  환지후 면적*1990년 공시지가*─────────────

                                   1990.08.30 토지등급

->529.2*171,000*(2,540/14,600)=15,743,337

 (병설)

                                   취득시 토지등급*환지전 면적

  환지전 면적*1990년 공시지가*──────────────────

                                  1990.08.30 토지등급*환지후 면적

->950*171,000*((2,540*950)/14,600*529.2))=50,734,612

 (정설)

                                    취득시 토지등급*환지전 면적

  환지후 면적*1990년 공시지가*───────────────────

                                   1990.08.30 토지등급*환지후 면적

->529.2*171,000*((2,540*950)/14,600*529.2))=28,261,849