1. 질의내용 요약

○ 기부체납조건으로 지하상가를 건설하여 지방자치단체에 기부채납하고, 동자산에 대하여 20년간 사용수익할수 있는 권리를 얻은 법인이

 가. 임대분양 나. 전세임대 다. 년세임대 등의 명칭으로 구분하여 사용자와 계약이 체결되었는바 <각 계약서 사본 별첨>

  가.의 임대분양의 내용을 보면,

   (1) 임대기간이 없고(임대분양 금액 평당 5백만원)

   (2) 임차인은 임대인의 동의없이 양도가 가능하고

   (3) 임대계약해지에 따른 권리의무(원상회복의무 또는 보증금 반환의무)가 없으나

   (4) 지방자치단체와의 규약상 당 법인이 위자산에 대한 양도는 제한이 되어 있습니다.

○ 이 경우 부가가치세 과세표준금액을 계산함에 있어

 (갑설)

  - 위 임대분양금액을 임대보증금으로 보아 간주 임대료를 계산하여야 한다는 견해.

 (을설)

  - 임대차 형식에 의한 사실상의 분양으로 보아 임대분양금 전액을 과세표준으로 하여야 한다.