1. 질의내용 요약
○ 새집을 산 뒤 아파트의 경우 6개월 이내 종전주택을 팔면 비과세라고 하는데 본인의 경우 1 가구 1 주택 비과세 요건을 구비한 주택 소유자이며 주거이전 목적으로 다른 주택 (아파트)를 분양 받았습니다.
○ 원칙적으로 취득일은 잔금 청산일, 청산일이 불분명할 경우 등기원일일 또, 잔금 지급전에 소유권 이전등기를 할 경우에는 등기 접수일이라고 알고 있으나 본인의 경우는 건설 회사와 분양 계약에 의하여 취득하게 된것으로 금일 현재까지 건설 회사는 구청으로부터 준공 검사가 나지 않고 가사용 허가를 받은 상태에서 입주하고 있는 실정입니다.
○ 따라서 잔금 10,075,000원 중 75,000 원은 1991.11.14에 납부하고 나머지 10,000,000원은 은행 융자조건으로 분양을 받은것임으로 현재 본인 앞으로 등기도 되지 않은 관계로 잔금 지급도 안된 상황입니다.
○ 그러나 본인은 건설회사가 가사용허가를 받은 1991.11.15을 기준으로 하여 1991.12.14 취득세를 납부하였습니다.
○ 이때 새로 취득한 아파트의 취득일은 언제로 봐야 하는지 여부
※ <참고>
가. 종전 거주지 주민등록 퇴거일 1991.11.16
나. 신 거주지 주민등록 전입일 1991.11.21
다. 신 거주지 입주일 1991.11.17
(갑설)
- 자기가 신축한 경우가 아니므로 가사용 승인과 관계없이 잔금 지급일로 하여야 한다. 따라서 은행의 잔금 융자가 대체 되는 시기를 취득일로 본다.
(을설)
- 잔금이 청산되지 않았다고 하나 입주하여 생활을 하고 있는 한 주민등록전입일을 취득일로 본다.
(병설)
- 현재 본인 앞으로 등기가 나지 않았기 때문에 소유권 이전 등기 접수일을 취득일로 본다.
○ 위의 가설에 해당되면 지정을 해주시고 만약 해당되는것이 없을시는 구체적인 회신을 부탁드립니다.
2. 관련 조세 법령 (법률, 시행령, 시행규칙, 기본통칙)