[사실관계]
[사례1] ‘감면주택’ 보유 사례
’12.6. | ’12.10. | ’16.1. | ’21.1.1. | ’21.7. | ’21.8. |
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A취득 (감면주택) | B취득 (감면주택) | C 취득 | A,B양도 | C양도 | |
ㅇ ’12.6월 김포시 소재 A주택 취득
ㅇ ’12.10월 김포시 소재 B주택 취득
* A주택과 B주택은 모두 「조세특례제한법」 제98조의3 특례 적용 대상을 전제
ㅇ ’16.1월 하남시 소재 C주택 취득하여 거주 중
ㅇ ’21.7월 A, B주택 양도 예정
ㅇ ’21.8월 C주택 양도 예정
[사례2] ‘상속주택’ 보유 사례
’10.1. | ’20.7. | ’21.1.1. | ’21.2. | ’21.12. | ||
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A취득 | B 취득 (상속) | B양도 | A양도 | |||
ㅇ ’10.1월 A주택 취득
ㅇ ’20.7월 별도세대인 父로부터 B주택 상속
* ｢소득세법 시행령｣ 제155조제2항에 따른 선순위 상속주택
ㅇ ’21.2월 B주택 양도(과세)
ㅇ ’21.12월 A주택 양도 예정
[사례3] ‘공동상속주택 소수지분’ 보유 사례
’15.1. | ’19.6. | ’21.1.1. | ’21.4. | ’21.10. | ||
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A취득 | B 취득 (2/9상속) | B양도 | A양도 | |||
ㅇ ’15.1월 A주택 취득
ㅇ ’19.6월 별도세대인 父로부터 B주택 상속
* ｢소득세법 시행령｣ 제155조제3항에 따른 선순위 공동상속주택 소수지분
ㅇ ’21.4월 B주택 양도(과세)
ㅇ ’21.10월 A주택 양도 예정
[사례4] ‘임대주택 1채’ 보유 사례
’13.2. | ’19.11. | ’20.8. | ’21.1.1. | ’22.1. | |
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A취득 (임대주택) | B취득 | A등록말소 | A양도 | B양도 | |
ㅇ ’13.2월 고양시 일산서구 소재 A오피스텔 취득
* ’13.3월 구청 및 세무서 임대사업자 등록
ㅇ ’19.11월 서울 노원구 B아파트 취득 후 거주
ㅇ ’20.8월 A오피스텔 구청 임대등록 자동말소
ㅇ ’22.1월 A오피스텔을 먼저 양도하고, 이후 B아파트 양도예정
[사례5] ‘임대주택 2채 이상’ 보유 사례
’14.9. | ’20.8. | ’21.1.1. | ’21.1. | ’21.7. | ||
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A취득 | 임대주택 자동말소 (B･C･D･E･F) | C양도 | A양도 계약 | |||
ㅇ ’14.9월 A주택 취득
* ’14.10.8. ~ ’20.3.2. 세대 전원 실거주
ㅇ ’11.7월 ~ ’15.2월 중 임대주택 5채(B･C･D･E･F) 취득
* 구청 및 세무서에 임대사업자 등록
ㅇ ’20.8월 임대주택 중 C주택의 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 임대사업자등록 자동말소
ㅇ ’21.1월 자동말소된 C주택 양도(과세)
ㅇ ’21.7월 A주택 매도계약