1. 사실관계

○’13년 거주자 甲은 미국 소재 A콘도 구입

   -취득가액 $ 310,000 구입당시 환율 1,084원/달러

○’25년 甲, 9월 미국 소재 A콘도 양도

   -양도가액 $ 295,000, 양도당시 환율 1,396원/달러

2. 질의내용

○거주자가 국외자산을 양도하는 경우로서 외화로 계산한 양도차익이 없더라도, 환율상승으로 환차익이 발생하는 경우 양도소득세 과세대상인지 여부

3. 관련법령

□소득세법 제118조의2 【국외자산 양도소득의 범위】

 거주자(해당 자산의 양도일까지 계속 5년 이상 국내에 주소 또는 거소를 둔 자만 해당한다)의 국외에 있는 자산의 양도에 대한 양도소득은 해당 과세기간에 국외에 있는 자산을 양도함으로써 발생하는 다음 각 호의 소득으로 한다.

1. 토지 또는 건물의 양도로 발생하는 소득

□소득세법 제118조의3 【국외자산의 양도가액】

①제118조의2에 따른 자산(이하 이 절에서 “국외자산”이라 한다)의 양도가액은 그 자산의 양도 당시의 실지거래가액으로 한다. (이하 생략)

□소득세법 제118조의4 【국외자산 양도소득의 필요경비 계산】

①국외자산의 양도에 대한 양도차익을 계산할 때 양도가액에서 공제하는 필요경비는 다음 각 호의 금액을 합한 것으로 한다.

 1.취득가액

　 해당 자산의 취득에 든 실지거래가액.(이하 생략)

②제1항에 따른 양도차익의 외화 환산, 취득에 드는 실지거래가액, 시가의 산정 등 필요경비의 계산에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

□소득세법 시행령 제178조의5 【국외자산 양도차익의 외화환산】

①법 제118조의4제2항의 규정에 의하여 양도차익을 계산함에 있어서는 양도가액 및 필요경비를 수령하거나 지출한 날 현재 ｢외국환거래법｣에 의한 기준환율 또는 재정환율에 의하여 계산한다.